2009年12月アーカイブ

西宮　賃貸物件の仲介手数料について

現在賃貸物件の申し込みをして、書類を用意して契約日を待つのみなのですが、仲介手数料について疑問があります。

仲介手数料について調べると、貸主と借主から合わせて１ヶ月分の仲介手数料が仲介業者に入る、とあったのですが、私の場合、仲介手数料は１ヶ月分に消費税が入った分請求されました。

この場合、半月分にしてもらうことはできないのでしょうか？

ちなみに貸主が払わないため、借主に１か月分払うように、というような説明はありませんでした。

調べるほど腑に落ちないのでどなたか教えてください

両方から仲介手数料は

取る事が出来ます。本来折半の所を、借主が１００％支払うのが慣例なだけです。
仲介手数料だけでは、仲介業者は儲かりませんので、貸主から広告料という名目でお礼を受取ります。
（借主から仲介手数料１００％受取っているので、広告料という名目にしないと業法違反になる）

となると、貸主は広告料と仲介手数料の両方は払いたくありませんので、必然的に仲介手数料は借主に請求する事になります。
仲介手数料を支払う前に交渉すれば、広告料を貰える物件であれば、値引きしてくれる不動産屋は多いです。しかし、全額払った後の交渉では、まず取り返せないと思います。

前のエアコンはどうされたのですか？下取りという扱いなのでしょうか？
そうであれば、まず取得価格は値引き前の金額となります。
耐用年数が仮に５年であれば、１年に２０万円づつを経費として、５年間で落としていくやり方です（もっとも、実際の計算は残存価格を残し、使用する月数で割ったりしますが）。
経費に上限はありません。事業必要なものを必要購入した分を経費として計上できます。
なお、交換したエアコンは総合課税の譲渡所得となります。値引きの金額が収入金額、残存価格が必要経費となります。大阪の貸事務所となれば、他の所得と損益通算できますよ。

不安ですよね。
賃貸情報を京都で集めるなら必死さが伝わります。

さてご質問の件ですが、
①一番大きな振込金額が返ってくる返ってこないの
話ですけど、
「契約書の締結」（契約書に署名、捺印していないこと）を
しない限り、キャンセルをしたら費用が返ってこないということは
ありません。

以前は契約締結前のキャンセルで手付金等が返さない業者が多かったのですが、
苦情が多かったのでしょう、今は宅建協会（だいたいの不動産屋が加入しています。）

休み明けにでもすぐ全額支払って、その後のお願いということでしょう。（８月５日の件については、検討してもらえる可能性はあります。）

今いくところがないといってみて下さい。退去させるためにも、エネルギーとお金がかかります。
今後円満に継続できるという気持ちが相手方に理解してもらえれば、可能性はあると思われます。

この場合、住民や管理人と何かトラブルが発生してしまった場合は私が悪い事になってしまいますか？
契約書はペットの飼育不可と明記されています。
こちらはペットの可の物件という事で紹介されました。
契約前、契約時に二度確認。
引っ越してからも不動産屋に電話で四度確認しました。

確認する度に『大丈夫です！！』と愛想良く言われるのですが、もし誰かに何かあった場合は『友達の犬を預かってます！』など言ってくれといわれました...。

プラ製クリップ数個外すことで左右のインナーフェンダーとシートカバーに手を入れる隙間を作ることが出来ます。

それほどの技術は要りませんよ。

聞こえにくく、何度も聞きなおしていても「言いました！！」などと言いましただけがはっきり聞こえ・・・・・。
操作ミスだけではなく、対応の悪さにも余計気分が悪く。電話での応対の横柄さ。

コインパーキングならアパルトマンですかね？

今時 通販でもクリーンオフがあるのに 本当に こんなことあるのでしょうか？

（何年も住んでいればそうできる可能性もなくはないらしい）

またその部屋はもともと敷金や礼金などをお友達が出しているのだし家具も全部お友達所有、ということは
大阪で家具付き賃貸ならdivioだと思います。

たぶん最大限にできそうなことといえばまずそこを友達が解約。返ってくる敷金を持って友達が出る（友達は別の部屋を探す）。

ワンセグと書かれても入力か出力かもわからないし(ワンセグが出力ならビデオ再生時も出力されるかもしれません)
ヘッドレストモニターの配線穴が本当に単目的でリストアップした分しかなければ当然無理ですよ
あとはハード改造するしかありませんが、まぁ無理です。

安いビニールシートなどは塗装面に張り付いてしまう恐れがありますのやめた方がよろしいかと思います。