2010年1月アーカイブ

大阪の賃貸マンションの家賃の減額請求について教えてください。

現在、同じ賃貸ﾏﾝｼｮﾝに１０年住んでます。１０月に更新の予定ですが、何とか家賃を減額したいのですが、管理会社に相談したところ、家主より無理との返事でした。調停にかけようかと思うのですが、下記の状況で減額可能なのかどうか？また、１０月が更新なのですが、更新契約書の提出は、家賃がハッキリするまで提出しなくてもよいのでしょうか？誰かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さい。お願いします。

①同一ﾏﾝｼｮﾝに１０年住んでおり、内装や設備等も劣化してきている。１０年間補修等は無し。
②６年ほど前に家賃等１割ほど減額済。
③１０年前に比べ地価は３０％～４０％下がっており、建物も現在築１４年で劣化が進んできている。
④１０年前と比べ環境が悪化している。（ゴルフ練習コーナー１打席があったが排除・家庭菜園が可能であったが排除・当ﾏﾝｼｮﾝと駐車場を共用する同家主の所有地に飲食店ができ、車の出入りが激しくなり、危険になった。ﾍﾟｯﾄ可能となり共有部分が不衛生となったなど）
⑤管理会社が言うには、同ﾏﾝｼｮﾝ内の家賃は各部屋面積・階層などにより適正とのこと
⑥近隣の市街化区域内のﾏﾝｼｮﾝと比べた場合、当ﾏﾝｼｮﾝは調整区域内の物件のため、交通事情や立地・環境等考慮した場合、若干高いと思われる。
⑦現在の入居率は９５％程である。

高杉晋作です。3人の偉業は、それぞれ皆さんの価値観で違ってくるかと思いますが、

晋作の辞世の句である「おもしろき こともなき世を おもしろく」ていうのが心にしみて
好きですね。
ただし、野村望東尼がつけたという下の句「すみなすものは 心なりけり」 はいまいちですが。

おもしろきこともなき世をおもしろく。のブログにも影響を与えた内容です。

高杉晋作は長州でも上士というか

、わりあい高い家格の家柄で、長州の政治にも深く参画したり、奇兵隊を創設したりと、指導的立場にある人物でした。
他藩にも広く名が通った『大物』でした。

岡田以蔵は、
土佐郷士でも最下級の足軽出身です。
学もなく、ただ剣戟でもって人斬りの名をもって知られた人物でした。

土佐勤皇党の盟主・武智瑞山こと半平太ならば高杉と対等に話もできるでしょうし、お互い尊敬しあっていたようですが、
以蔵とではお目見えの機会があれば大変な光栄な雲の上の人物、
しかしいざ話をしようとも学識も住む世界も全く違います。
おそらく以蔵は萎縮してしまい、コンプレックスを刺激され、打ちひしがれるような感じになるのでは。

ドバイとかカタールとか、湾岸の小さな金持ち首長国の国民は、日本人より豊かだと思いますよ。

なぜかというと、それらの国は、もともとの人口はごくわずかなので、「国民」はほとんどいません。給料の安い仕事は全て出稼ぎ外国人に任せ、自国民には、給料の高い仕事だけをやらせることができます。ドバイの人口の8割は出稼ぎ外国人だそうです。
こういうことをやっているので、「国民」の所得は高くなります。

サウジアラビアは、どうなんでしょうね。半分鎖国をしているような国ですから、内情はよく分かりません。湾岸の小さな首長国とは違い、人口も多いですから、ドバイやカタールのような所得を全国民に保障するのは無理なように思えます。サウジアラビアも出稼ぎ外国人に安い仕事を任せていますが、それで全人口を養えるとは思えません。

石油が出るから金持ち、というわけではないのです。ナイジェリアやインドネシアは石油がたくさん出ますが、金持ちではありません。石油が生み出す富を分け合う「国民」が多すぎるからです。

私は使っていないので

分かりませんが、個人的にはガスは引き込みたくないと思っています

ガス空調で検索しますと、確かにランニングコストはガスの方がお得であったり、エネルギー需給構造改革投資促進税制など優遇税制が使えるとかありますのでね
ランニングコストに関してはテナント持ちですし、若しくは共用部に入っていれば共益費でカバーしている筈ですから、余り気にする事でもない
償却を考えると優遇税制は有難い事ではありますか
初期投資費用を考えれば間違えなく１千万以上は必要ですからね

貸事務所　大阪の管理会社が入っている事だと思いますので、まずは両方で見積もりを出させてみるのが先決でしょう
それとメンテナンスの頻度とそのコストパフォーマンスですかね
耐用年数なんかも必要ですね
管理会社も故障が起きればその都度自分達が動かなきゃならないので、しっかり調べてくると思いますよ

ちなみに私も同じく東京新橋に９階建てのテナントビルを持っており貸事務所をしております
３年程前に空調を全部新調して二千五百万からのお金が掛かりました
各フロア４０坪弱ですが、３機ずつセパレートの物を入れております

ま、ひとつ充分ご検討下さい

今賃貸マンションに住んでいるんですが、

壁に時計を掛けたいんですが、賃貸マンションには壁に穴があくのはダメなんでしょうか？

でも時計を壁にかけようとしたら絶対穴ってあきますよね？
どうしたらいいか困っています。
誰かご存じの方か、不動産関係の方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

いくら携帯に時計がついてても、やはり朝とか忙しい時とかにすぐ時計を見れるようにしたくて・・・・。

六甲道で賃貸を探すならコーキハウスネット です。
私も最初ものすごく悩み、仲介してくれた不動産屋さんに聞きにいきました。

そしたら、電気コンセントの近くは、
電気の線が通ってるから穴を開けたら線が傷つく可能性があるからやめてほしいけど、
他の部分ならいいですよって言われました。

その理由が、大抵今住んでる人が出て行ったら、
壁紙とか普通の生活してても汚れるから、張り替えるんですって。
壁紙張り替えたら、穴わからなくなるから、との事でした。

もし不安なら、不動産屋さんに聞きにいくといいかもしれません。

「ペット不可からペット可に変わった」賃貸マンション住民です。是非、専門的なアドバイスを御願いしたいのですが？本当に困っていますので宜しくお願い致します。

私がこの賃貸マンション（当事、ペット不可）に移り住んだのが今から15年ほど前です。ここに移り住む前は、両親と同居で、その家には、犬、猫、など多く飼っていました。（私を含め家族皆、生き物大好き家族です）。しかし、当事、小学1年生の息子がアレルギー喘息で、動物の毛などの影響も考えられましたので、実家での同居を止め、このマンション（ペット不可）に私達家族は移りました。（私たちは動物大好きですが、しかたなくデス）。しかし、5年ほど前、私達の知らないまに、「ペット可」になった様で、その後の入居者の方は皆さんペットを連れて入居され、結果「エレベーター」及び「共有スペース」などが、急に「ペットのにおい及び「ぺっトの屎尿汚れ等がふえました」。喘息で苦しむ高校生になった息子は、「実家」へ戻ってしまいました。

（実家にも犬猫はいますが、私の両親が「注意して掃除等」をしてくれていますので、このマンションよりましでしたので）。その後、私だけが、このマンションで一人過ごしておりましたが、最近、下の階に引越しされた方が、犬４～5匹飼っておられる様で、早朝から、泣き叫びます「はっきり言って眠れません」。決して動物が嫌いで投稿しているのではありません。私も、動物大好きで「実際、私が独身の頃（実家で両親と同居）飼っていた犬、猫が天国に逝った時は、本当に3日は泣きました。そして、皆、「宝塚動物霊園」に持って行き、「火葬」して頂き、御墓もあります。そこで、御知恵を頂きたいのですが？。

両親も歳をとり、両親から「老後を静かに過ごしたいので、19歳になった息子をかえしたい」との要請、又、「私も、息子と同居したい」、「私の生活リズムで過ごしたい」がありましたので、とりあえず、「ペット不可」の賃貸マンション（息子と同居するため）に引越ししようと思いますが、何か、納得できないものがあり（本来、当時、このマンションはペット不可という事で入居したのに、いつの間にかペット可になり、今、私が、ここを出て、新しく「ペット不可」の賃貸マンションを探す事）ます。当時のままの契約でしたら、前文に記載した色々な事は無かったのにぃ！と思うと、何か釈然としませんので！この賃貸マンションを出るにあたり、この賃貸マンション管理会社に対して、少しでも「意見」をしたいと思いまして掲載させて頂きました。賃貸を六甲道で探すならアパマンショップでね。

普通当たり前のことです。不動産業者は、あくまでも賃貸の仲介を行っただけであり駐車場の管理者ではないはずですが。おそらく電話の口調がクレーマーのようにとられたんでしょう。本来は駐車場の家主かワンルームの家主に申し入れするべきことであり苦情を言う先が完全にずれています。

少なくとも大○建託はやめといた方がいいのでは＾＾;離職率の高さは結構有名。
同業界の知人（大手住宅メーカー勤務）や地主さんにいろいろ聞いて「あ～私は絶対ここはやだ」と思いましたｗ

実態はどこも似た様なものだと思いますけど、労基法違反は当たり前の世界だと思います。特に不動産関係は。
逆に評判悪いとこで数年頑張れれば（人間的な幸せは当分諦めて?）、何処行ってもやってけるかもしれませんが...。

（生々しい実態が知りたければ、２ちゃんねるが一番。意外と本質ついてると思います）

トップは、
【建設会社】
清水建設、竹中工務店、鹿島建設、大成建設、大林組（スーパーゼネコン）
※因みに建設の年収トップ１０は、
①日揮②千代田化工建設③鹿島建設④大東建託⑤大成建設⑥中外炉工業⑦清水建設⑧高砂熱学工業⑨大林組⑩前田道路。東○コは５３位。

関連の資格を持ってないと難しそうな所ばかりな様な...

【埼玉にある不動産会社】
三菱地所、三井不動産、東京建物、住友不動産（財閥系）／東急不動産、小田急不動産（電鉄系）や商社・メーカー・金融・ゼネコン系などなど。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%...
※ウィキ※

基本、いわゆる大手（財閥系）というのは中途入社は難しいかもしれません。準大手（電鉄系）だと、経験者ならOKというところも。
系列子会社等を検討されては?例えば東急リバブル（東急不動産）、東京建物不動産販売（東京建物）等、賃貸も扱ってるとこなら、
プロパティマネジメント関連業務とかありますよ。やりたい事に近いのではと思うのですが...。

※年収だと（ファンド系も混入してますが）、
①パシフィックマネジメント②シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ③プロパスト④三井不動産⑤野村不動産ホールディングス⑥東京建物⑦東急不動産⑧クリード⑨日本エスリード⑩ゴールドクレスト...三菱地所は１１位です。

ザッと駆け足でご紹介しましたが、何らかのご参考になれば幸いです。頑張って下さい。

燻製みたいな、草木のこげたみたいな臭いがします。

けど毎日使っていたら馴れます。
今ではこの臭いに癒されています。
アトピーなら木酢液もいいですよ。
これにしてから他の入浴剤が気持ち悪くて使用する気になれません。

風呂に入れればアトピーにもいいですよ。
炭を焼くときに出る液のにおいは
くさいというより、いい臭いだと思いますが
こればっかりは好みですので・・

ただし、木酢液選びにはご注意ください。
黒っぽいドロッとした液には発癌性物質が含まれています。
（こういうのは植物用に使われます。）
蒸留して黄色く澄んだ液を選んでくださいね。

私自身アトピーです。
木酢液そのものをペットボトルのキャップ1杯分くらいお風呂に入れて使っていました。
匂いはしますがそこまでキツくないです。
それにお風呂に入れちゃえば気になりません。
私はあまり続けていなかったので効果のほうはなんとも言えませんが...。(スミマセン)

このあたりは契約書に記載のあるケースが多いかと思います。

ただし、家族の人員が減ったというケースですので、
特段問題視されることは少ないかとは思います。
尼崎の賃貸ならシティネットかと思います。
反面、契約者を変更せず、放置し続けることは大きな問題があります。
将来にわたって、何の問題なく住み続けることが出来たとしても、
いざという時に解約を申し出ることができません。
離婚のいきさつは存じませんが、疎遠になる可能性も無きにしも非ずです。
早い段階で、原契約の解約を手続きされるべきかと思います。

契約書の特記事項如何で対応が変わりますが、入居時にすでに破損していたり、劣化して継続使用に不安がある設備（神戸の賃貸情報）については、大家さん負担で取替をお願いできるはずです。電球の交換は自己負担ですけど。

ただし、小さな設備だけでなく給湯ボイラーやエアコン等大型機器の経年劣化であっても、入替は入居者負担などと特記事項に明記されている物件もあるそうなので、要注意です。

自分のつけたものではない汚れは気持ちが悪いですけど、こればかりは致し方ないので、きれいにしてみて、すっきりしてください。全部出来るとなかなかの爽快感と達成感を味わえます。