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大阪の賃貸マンションの家賃の減額請求について教えてください。

現在、同じ賃貸ﾏﾝｼｮﾝに１０年住んでます。１０月に更新の予定ですが、何とか家賃を減額したいのですが、管理会社に相談したところ、家主より無理との返事でした。調停にかけようかと思うのですが、下記の状況で減額可能なのかどうか？また、１０月が更新なのですが、更新契約書の提出は、家賃がハッキリするまで提出しなくてもよいのでしょうか？誰かｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さい。お願いします。

①同一ﾏﾝｼｮﾝに１０年住んでおり、内装や設備等も劣化してきている。１０年間補修等は無し。
②６年ほど前に家賃等１割ほど減額済。
③１０年前に比べ地価は３０％～４０％下がっており、建物も現在築１４年で劣化が進んできている。
④１０年前と比べ環境が悪化している。（ゴルフ練習コーナー１打席があったが排除・家庭菜園が可能であったが排除・当ﾏﾝｼｮﾝと駐車場を共用する同家主の所有地に飲食店ができ、車の出入りが激しくなり、危険になった。ﾍﾟｯﾄ可能となり共有部分が不衛生となったなど）
⑤管理会社が言うには、同ﾏﾝｼｮﾝ内の家賃は各部屋面積・階層などにより適正とのこと
⑥近隣の市街化区域内のﾏﾝｼｮﾝと比べた場合、当ﾏﾝｼｮﾝは調整区域内の物件のため、交通事情や立地・環境等考慮した場合、若干高いと思われる。
⑦現在の入居率は９５％程である。

今賃貸マンションに住んでいるんですが、

壁に時計を掛けたいんですが、賃貸マンションには壁に穴があくのはダメなんでしょうか？

でも時計を壁にかけようとしたら絶対穴ってあきますよね？
どうしたらいいか困っています。
誰かご存じの方か、不動産関係の方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

いくら携帯に時計がついてても、やはり朝とか忙しい時とかにすぐ時計を見れるようにしたくて・・・・。

六甲道で賃貸を探すならコーキハウスネット です。
私も最初ものすごく悩み、仲介してくれた不動産屋さんに聞きにいきました。

そしたら、電気コンセントの近くは、
電気の線が通ってるから穴を開けたら線が傷つく可能性があるからやめてほしいけど、
他の部分ならいいですよって言われました。

その理由が、大抵今住んでる人が出て行ったら、
壁紙とか普通の生活してても汚れるから、張り替えるんですって。
壁紙張り替えたら、穴わからなくなるから、との事でした。

もし不安なら、不動産屋さんに聞きにいくといいかもしれません。

「ペット不可からペット可に変わった」賃貸マンション住民です。是非、専門的なアドバイスを御願いしたいのですが？本当に困っていますので宜しくお願い致します。

私がこの賃貸マンション（当事、ペット不可）に移り住んだのが今から15年ほど前です。ここに移り住む前は、両親と同居で、その家には、犬、猫、など多く飼っていました。（私を含め家族皆、生き物大好き家族です）。しかし、当事、小学1年生の息子がアレルギー喘息で、動物の毛などの影響も考えられましたので、実家での同居を止め、このマンション（ペット不可）に私達家族は移りました。（私たちは動物大好きですが、しかたなくデス）。しかし、5年ほど前、私達の知らないまに、「ペット可」になった様で、その後の入居者の方は皆さんペットを連れて入居され、結果「エレベーター」及び「共有スペース」などが、急に「ペットのにおい及び「ぺっトの屎尿汚れ等がふえました」。喘息で苦しむ高校生になった息子は、「実家」へ戻ってしまいました。

（実家にも犬猫はいますが、私の両親が「注意して掃除等」をしてくれていますので、このマンションよりましでしたので）。その後、私だけが、このマンションで一人過ごしておりましたが、最近、下の階に引越しされた方が、犬４～5匹飼っておられる様で、早朝から、泣き叫びます「はっきり言って眠れません」。決して動物が嫌いで投稿しているのではありません。私も、動物大好きで「実際、私が独身の頃（実家で両親と同居）飼っていた犬、猫が天国に逝った時は、本当に3日は泣きました。そして、皆、「宝塚動物霊園」に持って行き、「火葬」して頂き、御墓もあります。そこで、御知恵を頂きたいのですが？。

両親も歳をとり、両親から「老後を静かに過ごしたいので、19歳になった息子をかえしたい」との要請、又、「私も、息子と同居したい」、「私の生活リズムで過ごしたい」がありましたので、とりあえず、「ペット不可」の賃貸マンション（息子と同居するため）に引越ししようと思いますが、何か、納得できないものがあり（本来、当時、このマンションはペット不可という事で入居したのに、いつの間にかペット可になり、今、私が、ここを出て、新しく「ペット不可」の賃貸マンションを探す事）ます。当時のままの契約でしたら、前文に記載した色々な事は無かったのにぃ！と思うと、何か釈然としませんので！この賃貸マンションを出るにあたり、この賃貸マンション管理会社に対して、少しでも「意見」をしたいと思いまして掲載させて頂きました。賃貸を六甲道で探すならアパマンショップでね。

このあたりは契約書に記載のあるケースが多いかと思います。

ただし、家族の人員が減ったというケースですので、
特段問題視されることは少ないかとは思います。
尼崎の賃貸ならシティネットかと思います。
反面、契約者を変更せず、放置し続けることは大きな問題があります。
将来にわたって、何の問題なく住み続けることが出来たとしても、
いざという時に解約を申し出ることができません。
離婚のいきさつは存じませんが、疎遠になる可能性も無きにしも非ずです。
早い段階で、原契約の解約を手続きされるべきかと思います。

契約書の特記事項如何で対応が変わりますが、入居時にすでに破損していたり、劣化して継続使用に不安がある設備（神戸の賃貸情報）については、大家さん負担で取替をお願いできるはずです。電球の交換は自己負担ですけど。

ただし、小さな設備だけでなく給湯ボイラーやエアコン等大型機器の経年劣化であっても、入替は入居者負担などと特記事項に明記されている物件もあるそうなので、要注意です。

自分のつけたものではない汚れは気持ちが悪いですけど、こればかりは致し方ないので、きれいにしてみて、すっきりしてください。全部出来るとなかなかの爽快感と達成感を味わえます。

西宮　賃貸物件の仲介手数料について

現在賃貸物件の申し込みをして、書類を用意して契約日を待つのみなのですが、仲介手数料について疑問があります。

仲介手数料について調べると、貸主と借主から合わせて１ヶ月分の仲介手数料が仲介業者に入る、とあったのですが、私の場合、仲介手数料は１ヶ月分に消費税が入った分請求されました。

この場合、半月分にしてもらうことはできないのでしょうか？

ちなみに貸主が払わないため、借主に１か月分払うように、というような説明はありませんでした。

調べるほど腑に落ちないのでどなたか教えてください

両方から仲介手数料は

取る事が出来ます。本来折半の所を、借主が１００％支払うのが慣例なだけです。
仲介手数料だけでは、仲介業者は儲かりませんので、貸主から広告料という名目でお礼を受取ります。
（借主から仲介手数料１００％受取っているので、広告料という名目にしないと業法違反になる）

となると、貸主は広告料と仲介手数料の両方は払いたくありませんので、必然的に仲介手数料は借主に請求する事になります。
仲介手数料を支払う前に交渉すれば、広告料を貰える物件であれば、値引きしてくれる不動産屋は多いです。しかし、全額払った後の交渉では、まず取り返せないと思います。

初めての一人暮らしは

不安ですよね。
賃貸情報を京都で集めるなら必死さが伝わります。

さてご質問の件ですが、
①一番大きな振込金額が返ってくる返ってこないの
話ですけど、
「契約書の締結」（契約書に署名、捺印していないこと）を
しない限り、キャンセルをしたら費用が返ってこないということは
ありません。

以前は契約締結前のキャンセルで手付金等が返さない業者が多かったのですが、
苦情が多かったのでしょう、今は宅建協会（だいたいの不動産屋が加入しています。）

全額が振り込みできなければ、かなり難しいものと思われます。（今後の支払いが苦しいことが事前に分かっているのですから。）京都で賃貸を探すならフラットへ！

休み明けにでもすぐ全額支払って、その後のお願いということでしょう。（８月５日の件については、検討してもらえる可能性はあります。）

今いくところがないといってみて下さい。退去させるためにも、エネルギーとお金がかかります。
今後円満に継続できるという気持ちが相手方に理解してもらえれば、可能性はあると思われます。

岸和田市の賃貸なら株式会社エピックです...。

この場合、住民や管理人と何かトラブルが発生してしまった場合は私が悪い事になってしまいますか？
契約書はペットの飼育不可と明記されています。
こちらはペットの可の物件という事で紹介されました。
契約前、契約時に二度確認。
引っ越してからも不動産屋に電話で四度確認しました。

確認する度に『大丈夫です！！』と愛想良く言われるのですが、もし誰かに何かあった場合は『友達の犬を預かってます！』など言ってくれといわれました...。

３ヵ月ちょっとしか住んでいないのなら「私たちが住む」とお友達に権利を主張するのは厳しいと思います。

（何年も住んでいればそうできる可能性もなくはないらしい）

またその部屋はもともと敷金や礼金などをお友達が出しているのだし家具も全部お友達所有、ということは
大阪で家具付き賃貸ならdivioだと思います。

たぶん最大限にできそうなことといえばまずそこを友達が解約。返ってくる敷金を持って友達が出る（友達は別の部屋を探す）。

分譲マンションを尼崎の賃貸にして、その後の階下の老夫婦からの苦情について

知り合いが購入して何年か経って賃貸にして貸しているのですが、入れ替えの度に階下の老夫婦から苦情が来ているようです。

入居者は普通の感じのイイお子さんのいる家族なのですが、夜子供の足音がうるさいとの事で入居者におばあさんが直接出て行ってくれと言われたそうで、どうしたらいいか相談しているそうです。

私の部屋は私の会社から準社宅設定がされており、オーナーと法人の高槻市の賃貸契約がなされています。

しかも、会社の社宅は空き部屋がたくさんあり、経費節減のため、会社側は出来るだけ準社宅でなく、社宅に社員を詰めたいようです。

かく言う私も社宅住まい。安い賃貸　伊丹ですので家を持つとなると、その負担（税金・ローン等）は賃貸アパートから住宅を購入する人たちに比べ、ダイレクトに負担を感じてしまいます。賃料⇒ローン返済に振替わる訳ではないので・・・。また、所有することにより、責任も生じます（維持管理・税金・ローン等）。賃貸はその所は低いですが、消費するのみで所有には至りません。

自宅を持つことで満足感や充実感、家族との絆が強くなった、子供達が喜んだ他、増えた負担（通勤時間・単身赴任・金銭的負担等）以上の何かがあれば、それの為により一層仕事を頑張れると良い循環ではないかと思います。

八尾の賃貸マンションの自治会とありますが、多分その物件は区分所有の（分譲賃貸の意）賃貸マンションだと思われます。

１棟丸ごと、１オーナーさんならただの投資用賃貸マンションで、自治会はふつうしません。 しても集まらないでしょう。

西宮の賃貸マンション同士が近いと騒音がある可能性もあるし、常にカーテンしないと隣のマンションから見えるので。

収納・トイレ・バスルームなどきれいにしてあるか。
きれいじゃない場合、今まで住んでいた人が出て行った後、何も整備していない可能性があります。

池尻大橋駅至近賃貸マンションのご紹介です。
外観から見てもデザイナーズ全開バルコニーはございませんデザイナーズ賃貸ですから！！

こちら北口のエント ランスこの白亜のキャンパスのような壁は目を奪われます居室はタモ無垢材。

賃貸のことなら、明るく柔らかい印象を受ける素材です。

　室内は開放的 な広さと、大きな窓が印象的ですお風呂・トイレ・洗面台はおしゃれなタイル張りデザイナーズの醍醐味をぜひ味わっていただきたいです。

多くの投資型マンションはオーナーに販売していても賃貸の窓口はその建てた業者（または関連会社）だったりします

表には出てきませんが何処かに西宮の賃貸オーナーがいて家賃を受け取っているかもしれません
そうなると家賃収益が目的で買っているので、３年かそこらで売ったのでは損します

賃貸物件には大きく分けて二種類あります。住居用と事業用（賃貸等）です。

住居用の家賃には消費税の課税はありません。しかし賃貸事業用の家賃には消費税の課税があります。尚、賃貸の敷金等も含めて上記内容で考えて構いません。

3月末から借りている賃貸物件の重要事項説明書・賃貸契約書に記載されている住所について、誤りが発覚しました。

間違っていた箇所は、"1丁目2番3号A棟456号室"のうち、"3号"の箇所です(住所は架空のもの)。
重要事項説明書・賃貸契約書の記載事項を元に、役所に転入届けを提出し、受領されたため、その住民票を元に免許や通帳、賃貸の住所変更を行いました。

私が以前住んでいた枚方市の賃貸マンションは、自治会は無かったです。実家の横に賃貸マンションがありますが、そこも自治会に入会する必要は無いです。

居住している方に直接聞くのは？少々辛いかも？
不動産の仲介でしょうから、不動産を通じて大家さんに伺ってみては？？